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Preguntas frecuentes
¿Para qué sirve hacer una oferta?
Una oferta de compra es un documento escrito que tiene dos finalidades principales y otras finalidades accesorias.
Aporta seriedad y te define como un comprador real: No eres un curioso consultando precios. Demuestra que estás verdaderamente interesado en la propiedad. Es como en una subasta o licitación pública, donde debes presentar una "garantía de oferta" para poder participar. Si la operación se concreta, ese dinero se computa a cuenta del precio; si no se acepta, se te devuelve.
Abre las puertas a la negociación: Al hacer una oferta, generalmente propones un valor menor al publicado o condiciones diferentes a las solicitadas. Es el puntapié inicial para negociar lo que efectivamente estás dispuesto a asumir.
¿Qué pasa si el propietario acepta mi oferta?
Si el propietario acepta las condiciones, ese documento deja de llamarse oferta y se transforma en una Seña.
Importante: La seña es un acto confirmatorio que genera compromisos legales. Si tú como comprador te arrepientes una vez vencido el plazo, pierdes ese dinero. Si el propietario es quien se arrepiente, está obligado a devolverte el doble de lo que dejaste.
¿Cómo es el proceso paso a paso?
El proceso está diseñado para darte total seguridad jurídica y claridad:
Definición: Analizamos juntos qué quieres ofrecer y bajo qué condiciones (valores, plazos, si hay alguna permuta de por medio, etc.).
Firma y Depósito: Nos sentamos, redactamos la oferta, la dejas firmada y aclarada, y colocamos el dinero de garantía en un sobre cerrado.
Presentación: Llevamos la propuesta formalmente a la inmobiliaria del vendedor.
¿Cuáles son los caminos posibles una vez presentada?
El vendedor tiene un plazo estipulado por escrito para responder. Ante esto, se abren tres escenarios:
Escenario¿Qué sucede?¿Cómo procedemos?
A. Rechazo El propietario no acepta la propuesta.Se te devuelve el dinero de garantía íntegro y analizamos nuevas opciones.
B. Contraoferta El propietario propone un punto medio (ej. acepta el precio pero pide otro plazo, o viceversa).Evaluamos si estás de acuerdo con los nuevos cambios para avanzar.
C. Aceptación El propietario firma la conformidad de la oferta. La oferta se transforma en Seña. A partir de ahí, se suman las cláusulas necesarias (mediante adendas o anexos) para redactar el Boleto de Compraventa y, finalmente, llegar a la Escritura.
Contacto
JUAN OJEDA GASSULL
MAT.1654
drummondinmobiliaria@gmail.com
261- 3005591
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